Question 1

Quelle différence entre gérer son parc soi-même et le confier à Gestion Morin?

Accepted Answer

La différence porte sur les opérations, pas sur les décisions. En autogestion, le propriétaire reçoit lui-même les appels, les plaintes et les urgences, et mène ses propres démarches au Tribunal administratif du logement. Avec Gestion Morin, l'équipe les reçoit, et le propriétaire tranche ce qui lui revient.

Question 2

Est-ce que la location est incluse ou facturée à part?

Accepted Answer

Facturée à part. La remise en location d'un logement — les photos, les visites, l'enquête de crédit, la signature du bail et la remise des clés — est un volet distinct, facturé par logement reloué. Les frais de gestion, eux, couvrent l'administratif : tout ce qui se règle par téléphone et par courriel.

Question 3

Comment la facturation est-elle découpée?

Accepted Answer

En trois volets séparés. La gestion couvre l'administratif, c'est-à-dire tout ce qui se règle par téléphone et par courriel. La remise en location d'un logement se facture à part, par logement reloué. Et tout ce qui demande un déplacement, la maintenance par exemple, se facture à l'heure. Les montants se donnent de vive voix, une fois le parc connu.

Question 4

Comment sont sélectionnés les locataires?

Accepted Answer

Gestion Morin fait passer à chaque candidat l'enquête de crédit et une sélection rigoureuse du dossier avant la signature. Un mauvais locataire coûte plus cher qu'un logement vide un mois de plus.

Question 5

Qui encadre les règlements d'immeuble?

Accepted Answer

Les règlements d'immeuble de Gestion Morin ont été élaborés en collaboration avec des avocats spécialisés en droit immobilier : l'immeuble lui-même, les animaux, l'utilisation des stationnements. Une gestion claire, structurée et sécuritaire.

Question 6

Qu'est-ce qui se passe quand un loyer n'entre pas?

Accepted Answer

Gestion Morin suit le retard dès qu'il apparaît, engage les démarches prévues par la loi dans les délais, et monte le dossier correctement si le Tribunal administratif du logement devient nécessaire.

Question 7

Les urgences sont-elles couvertes en dehors des heures?

Accepted Answer

Oui. Une urgence dans un immeuble ne s'arrête pas à cinq heures, et c'est Gestion Morin qui la reçoit.

Question 8

Est-ce que vous produisez les relevés 31?

Accepted Answer

Oui. Gestion Morin produit et transmet les relevés 31 dans les délais prévus, pour chaque logement.

Question 9

Est-ce que je garde un droit de regard sur mes immeubles?

Accepted Answer

Oui. Gestion Morin retire les opérations, pas les décisions. Le propriétaire reste informé et tranche ce qui lui revient.

Question 10

Vaut-il mieux confier les rénovations au gestionnaire ou à un entrepreneur externe?

Accepted Answer

Gestion Morin détient sa propre licence d'entrepreneur en construction de la Régie du bâtiment du Québec, donc les travaux restent à l'interne. Passer par un entrepreneur externe ajoute un intermédiaire entre le propriétaire et le chantier, et un délai de coordination de plus.

Un seul gestionnaire entre vous et vos immeubles.

Trois volets, un seul gestionnaire.

Les onze choses qui cessent de vous revenir.

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